中交地产(000736)被市场称为妖股,其股东减持仍在继续。

2022年7月14日,中交房地产宣布股东湖南华夏投资集团有限公司(以下简称华夏集团)及其一致行动人彭程计划通过集中竞价交易和大宗交易减持中交房地产股份不超过4170万股,减持比例不超过中交凤凰配资网房地产总股本5.98%。

减持计划起源于2021年12月15日,中交地产发布《关于大股东减持股份预披露的公告》.06%的股份计划通过集中竞价和大宗交易减持不超过5.98%股份。

截至2022年6月29日,华夏集团及一致行动人通过集中竞价交易和大宗交易减持中交房地产1.73%股份。

根据最新一版公告,华夏集团目前持有中交房地产股份约2863.92万股占中交房地产总股本的4%.华夏集团一致行动人彭程持有中交房地产840股.中交房地产总股本占47万股.21%持有中交地产5.33%的股份。

巧合的是,中交房地产第二大股东重庆渝富资本运营集团有限公司(以下简称重庆渝富)也于2022年4月减持。4月12日,中交地产发布公告称,重庆渝富因自身资金规划安排,拟通过集中竞价或大宗交易方式,减持中交地产股份不超过约2086.30万股,占公司总股本的3%。

针对股东连续减持,《时代周刊》记者致函中交房地产,截止日期前未收到回复。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉《时代周刊》,一方面,股东减持套现与股东自身资金需求有关。另一方面,或由于中交房地产负债快速增长,项目公司经常给予资金支持、土地消费等,进一步收紧资金压力,企业经营风险可能上升,因此股东减持也可能是企业发展前景的乐观情绪下降。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为,目前房地产行业前景不明,房地产股价长期低迷,中交房地产负债高,流动性压力大,甚至存在违约风险。同时,中国交通建设(中国交通建设集团)的房地产行业关系复杂,行业竞争严重,整合困难,整合前景不确定。因此,中国交通建设(中国交通建设集团)的房地产股东减持对公司未来不乐观,甚至可能意味着止损。

两个月前,一份2022年5月金融机构到期贷款无法偿还的报告将中交地产推到了风口浪尖,成为市场关注的焦点。5月11日,中交地产回应,称公司融资渠道畅通,现金流正常。

尽管谣言爆雷,但中交房地产的偿债压力一直存在,盈利能力逐渐减弱。

2022年第一季度报告显示,上市公司股东净利润-4154万元,非净利润-5338万元。

年报显示,自2019年起至2021年,中交地产归母净利润已连续三年下滑,分别为5.43亿元、3.47亿元、2.36亿元,跌幅超过30%。

《时代周刊》记者注意到,在业绩下滑的同时,近年来中交房地产负债规模不断上升。数据显示,2019-2021年的总负债分别为414.51亿元、866.11亿元、1240.17亿元,流动负债数额也随之升高,分别为282.9亿元、437.74亿元、772.68亿元。根据2022年第一季度的数据,中交地产负债总额为1325.52亿元。

债务规模的扩大源于中交房地产的规模雄心。据乐居财经报道,中交房地产董事长李永前曾提出2020年冲刺500亿,2023年冲刺1000多亿的目标。虽然2020年的目标还没有实现,但中交房地产仍在冲击大规模的道路上狂奔,征地力度逐年加大。

根据年报,2019年中交房地产征地金额分别为181.59亿元。2020年,土地总价飙升至535.2021年,这一数据为388亿元.02亿元。

在今年上半年大多数房地产企业停止征地的背景下,中交房地产仍在扩张。2022年第一季度,中交地产新增6块地块,共137块.53亿元。

在巨大的财务压力下,中交地产及其子公司仍在不断输血项目。截至今年5月31日,中交房地产提供的资金总额为129.66亿元,占去年年底审计归母净资产的比例 398%。

6月,中交地产向中交富力、佛山中交、佛山香颂、中天创合、合肥京中、武汉嘉秀等项目公司提供财政资助。

截至7月14日收盘,中交地产每股报告14.与开盘时相比,51元下.34%。凤凰配资为关键词的软件

编辑 宋然

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